整顿“空心房”，你家的老房子被列入拆迁范围了吗？

贯彻“乡村振兴战略”是三农领域工作的核心，其中人居环境的整治又是当务之急，因此各地都高度重视乡村建设和村容村貌。

在农村土地资源越来越紧俏的今天，整合闲置资源，避免资源浪费是大势所趋。出于对安全的考虑。很多农房长年无人居住之后已经成了危房，也就很难满足人们的居住需求。然而，这些危旧“空心房”，不整治危害多，整治后还可合理加以利用，走上一条增收致富的道路。

就比如上海外滩四十公里外的奉贤区青村镇吴房村。

超大城市的郊区农村，既有“大树底下好乘凉”的优势，也面临着“大树底下不长草”的困境。上海通过鼓励引导国有资本参与乡村振兴，重新认识和发现乡村的价值。

在青村镇，70%以上的房子都是空置的。去年底，上海市出台《乡村振兴战略规划》，引导各方力量参与乡村振兴。国有独资的国盛集团就来到吴房村，在三个村民小组试水乡村振兴。

整治危旧“空心房”，可以确保人民群众生命财产安全，为广大人民群众提供一个秀美的农村人居环境，还可以盘活土地经营，搅活乡村经济，让村民享受空心房拆除后的发展“红利”。

那么，具体还有哪些好处呢？

一、拆除危旧“空心房”可以确保群众生命财产安全

农村的空心房，往往年久失修，院落杂草丛生，房屋破败不堪，拆除后，可以有效确保人民群众生命财产安全。

二、拆除危旧“空心房”可以盘活土地经营

土地是不可再生的资源，为保护耕地资源，新建宅基地审批非常严格，而空心房占据了大量宅基地，浪费了宝贵的土地资源，拆除危旧“空心房”可以盘活土地经营，让村民享受空心房拆除后的发展“红利”。

三、拆除危旧“空心房”可以让乡村变得更美

空心房往往已经破败不堪，呈现出让人不愿接受的萧条、凄凉景象，严重影响了我们赖以生存的家园面貌。拆除后，可以统一规划，建设生态、有序、整洁、宜居的秀美乡村。

按照规范有序、干净整洁、和谐宜居的要求，对闲置废弃、具有安全隐患的“空心房”拆除到位。对已是或正在申报的中国传统村落、历史文化名村保护区内的“空心房”修缮维护到位；对以祠堂或其它保护性建筑为中心成片传统建筑群内的“空心房”，及零星散落但具有保留价值、能彰显特色、传承文脉、融入乡村旅游的“空心房”修缮维护到位。

一是《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二是《国土资源部印发<关于加强农村宅基地管理意见>的通知》要求，各地要因地制宜地组织开展“空心房”和闲置宅基地、空置住宅、“一户多宅”的调查清理工作。

（一）对长期闲置、废弃、具有安全隐患危及人民生命财产安全的危旧“空心房”必须拆除。

（二）在新农村建设或危旧土坯房改造中建了新房，签订了拆除旧房协议，或作出了建新拆旧书面承诺的老房屋必须拆除。

（三）已建新房入住，不符合“一户一宅”政策的老房屋必须拆除。

（四）对残垣断壁、破烂不堪、墙体裂缝严重等存在安全隐患的房屋及附属房必须拆除。

（五）“空心房”拆除后，土地必须按要求平整到位，木料、瓦片、砖头必须堆放有序。

（六）对“老人住危房、小孩住新房”所涉房屋及行为必须进行整治。

农村空心房拆除后，可实施增减挂钩项目进行开发复垦成耕地，也可依照村庄规划，保留集体建设用地性质的，用于兴建公共设施或重新安排符合条件的村民申请建房。用于村民建房必须符合以下条件：

（一）需符合“一户一宅”条件；

（二）需符合土地利用总体规划，并严格按照新建农村住房建筑风格，按照“相对集中，统一规划”的原则新建房屋。

摇摇欲坠、脏乱差一片、有碍村容村貌，这是诸多危旧“空心房”的共同特点。这样的房子，于村民而言，已发挥不了多少作用，于乡村而言，影响了美丽乡村建设。像上海市那样的做法值得借鉴和推广，希望能有更多村镇重视起村容村貌和乡村建设，合理加以利用，建设秀美乡村。

文章来源：央视网、五谷网、赣州三农

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